Отчет

1 изображения

Инвестиционный подвал 195–300 м², центр Киева, Большая Васильковская

5 600 000 ₴

Продажа/АрендаПродажа

Коммерческая недвижимость

1 неделя

Україна

Дніпропетровська область

Дніпро Получай указания →

73485

101 просмотров

Опубликовано 1 неделя назад · Inga

5 600 000 ₴

В категории Коммерческая недвижимость

73485 Дніпро, Дніпропетровська область, Україна

Получай указания →

101 виды предметов

Большая Васильковская, напротив Костела Святого Николая, под магазином Adidas. Предлагается подвальное помещение в самом центре Киева с большим потенциалом для реконструкции и дальнейшей капитализации. Объект подойдет инвестору или застройщику, который умеет создавать добавленную стоимость, а не просто покупать готовую коммерческую недвижимость. Характеристики - Официальная площадь — 195 м² - Потенциальная площадь с возможностью расширения — более 300 м² - Есть перспектива обустройства фасадного входа с Большой Васильковской - Центр Киева с высоким автомобильным и пешеходным трафиком Поточное состояние На данный момент выполняются работы по подготовке помещения: * обустраиваются новые лестницы и входная группа; * подключается электроснабжение; * подключаются водоснабжение и канализация. После приобретения новому владельцу необходимо будет: * вывезти остатки грунта; * выполнить стяжку пола; * обустроить систему вентиляции; * завершить реконструкцию помещения; * оформить дополнительные квадратные метры. Это не готовый арендный бизнес, а именно инвестиционный проект с возможностью существенно увеличить его стоимость после реализации. Перспективы развития Владельцы помещений над подвалом готовы рассматривать возможность создания фасадного входа путем продажи или обмена части своих площадей. Это открывает перспективу значительного повышения ликвидности и стоимости объекта. Отдельным преимуществом является то, что до конца декабря планируется ввод в эксплуатацию нового премиального жилого комплекса, который будет выходить как раз на сторону нынешнего входа в помещение. Это значительно улучшит окружение объекта и потенциальный поток людей. Инвестиционный потенциал Даже по очень консервативному сценарию: * после реконструкции используется около 250 м²; * 200 м² сдаются в аренду как офисные помещения; * ставка аренды — 400 грн/м². В таком случае арендный доход составит: * 80 000 грн в месяц; * примерно 1 800 $/месяц * около 21 600 $ в год; * более 215 000 $ арендного дохода за 10 лет без учета индексации арендной ставки. Это лишь базовый сценарий. В случае реализации фасадного входа, оформления дополнительных квадратных метров и использования помещения под более ликвидный коммерческий формат потенциал объекта может быть значительно выше. Причина продажи Помещение покупалось под собственный инвестиционный проект. Из-за нехватки времени не имею возможности заниматься его реализацией, поэтому готов передать объект тому, кто сможет полностью раскрыть его потенциал. Детали и просмотр — по договоренности.

Опубликовано 2026/07/31

Описание

Атрибуты

Продажа/Аренда
Продажа

Похожие объявления рядом

Как далеко? Показать объявления рядом

Показывать только объявления, которые km на расстоянии Показать объявления

Связаться с продавцом

Inga

17 активные объявления
Продавец перонала
Зарегистрирован для 2 недели
Последний онлайн 5 минут назад

+380500 ••• ••• Показать номер Нажмите, чтобы позвонить

Профиль продавца Все товары продавца (17)

Напечатай Отправить другу

Недавно просмотренные

Боніфік Вторник 13:57

Женская ночная сорочка с коротким рукавом "Petaline" (16530) (арт. 1174)

Проверенный пользователь

Проверенный пользователь Женская одежда Кривий Ріг Дніпропетровська область Вторник 13:57

Женская ночная сорочка с коротким рукавом "Petaline" (16530) (арт. 1174)

942 ₴

Женская ночная сорочка с коротким рукавом "Petaline" (16530) (арт. 1174)

Кривий Ріг, Україна

Добро пожаловать в интернет-магазин «Бонифик» Нужный размер и цвет указывайте в комментариях к заказу! Повседневная женская ночная сорочка "Petaline" от украинского производителя ТМ "Roksana". Ночная сорочка создана именно для тех моментов — когда после насыщенного дня хочется погрузиться в атмосферу спокойствия, мягкости и домашнего уюта. Нежный пудровый от...

Вторник Бренд: Roksana Состояние: Новое Женская одежда 50000

942 ₴

Сохранить в избранное

Звони на